Cik ātri īrēt dzīvokli izīrē: soli pa solim

Īpašnieki, kas dod dzīvokļi, zinu no pieredzes, cik grūti ir to darīt pats. Nepieciešamība failu pareizu deklarēšanu, runāt pa tālruni ar potenciālajiem nomniekiem, parādīt dzīvokli un darīt daudz ko citu. Es īrēt dzīvokli izīrē vairāk nekā 10 gadus. Es nodotas pilnīgi atšķirīgi kontingents: no pāriem ar bērniem un beidzot ar Ķīnas un Vjetnamas. Daudzi no maniem bijušajiem īrniekiem vēlas atgriezties pie manis, ar kādu es joprojām sazināties: frizūra no tiem, konsultēties, aicinājumu veikt remontu.

Es esmu bieži uzdotajiem jautājumiem:

• Kā atrast labus īrniekus?
• Kā neapmaldīties procesā liekot dzīvokli?
• Kas man ir nepieciešams, lai nodrošinātu?

Es ierosinu, lai izmantotu soli pa solim virzienos.

Step One. Mēs izpētīt tirgu

Pirms piegādes dzīvokļa jums ir nepieciešams, lai izpētītu tirgus nomas maksu, un veikt vismaz minimālo analīzi konkurentu.

Studēšana galvenās vietnes noma nekustamā īpašuma pievērst uzmanību cenām, fotogrāfijas dzīvokļu, reklāmas teksts, ko mēbeles un iekārtas ir dzīvoklī.

Nomas cena ietekmē ne tikai remontu kvalitāti. Izmaksas nosaka atrašanās vietu, kvalitāti un stāvokli māju, transporta pieejamību un vairāk dažādiem faktoriem. Tas ir ieteicams, lai salīdzinātu līmeni mājokļu cenas ar dzīvokļiem, kas atrodas savā pilsētā / reģionā un klātbūtni tajā ar mēbelēm un sadzīves tehniku. Jūs, iespējams, zināt, kāda sava dzīvokļa veidu: ekonomisko klasi, biznesa klasi vai greznība.

Kopumā ņemot, pētījumi, kas palīdzēs jums noteikt ne tikai īres dzīvokļa cenā, bet arī izdarīt portretu potenciālo īrnieku.

Otrais solis. Gatavās dzīvokļa nodošanu

Kā sagatavot dzīvokli saņemšanas jauniem iedzīvotājiem?

Ja mēs runājam par ekonomikas klases dzīvokļu, galvenais - lai padarītu to reprezentabls, bet ne pārspīlēt to ar remontu, jo jūsu izmaksas vēl nevar atmaksāties uz ilgu laiku.

Pirmā lieta, kas jādara, - ir panākt visu miskasti. Tad pārbaudiet santehnikas un elektroinstalācijas: kas jums aizsargāt sevi un savu īrnieku no iespējamām problēmām. Mēs neesam mainījuši tapetes? Linolejs nav labi, un uz griestu traipus no ilgstošajiem noplūdes? Mainīt!

Pat ar nelielu kosmētisko remontu jūsu dzīvoklī veikt labi kopts un glīts izskats, kas vislabākajā veidā neietekmē meklēšanu īrniekiem.

Noteikti mazgāt, ar dzelzi un sitienu spīdēt visu varat - ļaut glitters un sparkles!

Meblirujte dzīvoklis kailām essentials un neaizmirstiet par sadzīves tehniku: ledusskapis, veļas mašīna, televizors. Bet atcerieties, ja jūs īrēt budžeta dzīvokli un nodot viņu dorogushchuju tehniku, nomas maksa būs nedaudz palielināsies. Bet, ja īrnieki būs pauze jūsu superelektroniku, jums būs jāmaksā būtiskus zaudējumus. Bet jebkurā gadījumā tas nav nepieciešams aizpildīt dzīvokli eyeballs. Gadījumi, kad īrnieki nav vajadzīga ne mēbeles, ne ierīces - viņi ienāk ar visu savu.

Ja dzīvoklī bija daži no jūsu personīgo mantu, vislabāk ir ņemt tos. Samaksāt visus parādus par komunālo atvienošanas fiksētā vai vismaz "astoņi".

Ja mēs runājam par dzīvokļa augstāku klasi, tas ir vēlams, lai to pilnā kārtībā. Tādā veidā jums būs palielināt viņu statusa un varēs atrast piemērotus īrniekiem.

Trešais solis. Vai fotogrāfijas dzīvokļa

Dzīvokļu Izvēle sākas no fotogrāfijas, tāpēc šis solis ir ļoti svarīgi. Tas, ko kadri jūs pavadīt paziņojumu par nodošanas dzīvokļu, lielā mērā nosaka, cik ātri jūs varat atrast īrniekus. Tas būtu ļoti kompetenti parādīt pros ziedoti dzīvokli. Man nav uzstāt uz profesionālām fotogrāfijām, par kuru būs jāmaksā nauda. Bet, ja jūs vēlaties, jūs un varētu veikt paši lieliskus attēlus.

Pirms atkal uzņemot fotoattēlus okinte plakanu izskatu, lai radītu komfortu. Padariet to, lai jūs vēlētos, lai novērstu savu dzīvokli! Lai fotografētu labāk saulainā dienā. Neesiet skops, ņem daudz attēlus, labu un atšķirīgs. Neaizmirstiet par vannas istaba ar tualeti, virtuve un priekšnams. Jo vairāk augstas kvalitātes un skaista jūsu pievienotie fotoattēli reklāmai, jo vieglāk būs īrnieki izlemt, lai novērstu to, un savu dzīvokli!

Step Four. veidot reklāmas

Mūsu mērķis - izveidot lielisku reklāmu par nomas īpašumu. Gandrīz šedevrs. Lai to izdarītu, norādiet atzīstot plusus. Un vēl. Noteikti rakstīt, veicot remontu. Balkons, atsevišķa vai sanitārais mezgls apvienots, virtuves platība - tas viss ir jāatspoguļo deklarācijā. Lai nebūtu no jauna izgudrot riteni, lai izvēlētos piecus labākos gabalus, pēc jūsu domām, reklāmas likts uz vietas. Veikt no tiem, kas ir piemērots jūsu dzīvokli, un pievienot plašāku informāciju par pieejamo dzīvokļa mēbelēm, iekārtām, izņemot kaimiņiem.

Ja jūs neesat gatavi nodot manu dzīvokļu īrniekiem ar bērniem, mājdzīvniekiem, smēķēšana, īrniekiem dod noteiktu pilsonību - tas viss arī būtu norādīts deklarācijā.

Jūsu reklāma ir ideāli jāatbilst formulu AIDA (uzmanība, interese, vēlme, darbības). Tam jābūt tādam, lai īrnieki ne tikai vēlas palikt savā dzīvoklī, bet vēlaties, lai ātri greifers tālruni un aicinu jūs, baidās, ka dzīvoklis būs vadīt tos no zem deguna.

Rakstot reklāmas, pārliecinieties, lai pārbaudītu tekstu gramatikas kļūdām un drukas kļūdām.

Piektais solis. Izvietot reklāmas uz vietas

Es ieteiktu jums izvietot reklāmu pie top vietās. Visi no tiem tiesas sēdē. Ja rodas šaubas, jautājiet draugiem vai kolēģiem, ko datubāzes viņi izmanto, lai meklētu dzīvokļiem vai liekot to pašu. Nav nepieciešams izvietot reklāmas desmitiem vietnēs. Tas parasti ir pietiekami, lai pielāgotos vairākas vērtēšanas vietnes.

Parasti mums nav jāmaksā nauda, ​​lai iesniegtu paziņojumu. Bet, kā rāda prakse, pašreizējā stāvoklī nomas tirgus mājokļu jānovieto apmaksātas reklāmas. Par piegādes dzīvokļa šajā gadījumā likme, palielinās vairākas reizes.

Ak, un neaizmirstiet fotogrāfijas! Best. Un vēl.

Step Six. Mēs sazināties pa tālruni

Un tad jūs gaidāt pirmo zvanu. Runājiet mierīgi un pārliecinoši. Ne tikai uz jautājumiem, bet arī pārbaudīt informāciju par potenciālo īrnieku. Varbūt jums ir kaut kas neapmierina ar īrniekiem jau izmanto sarunas laikā, tad kāpēc tad laiks pavadīts dzīvokļa pārbaudes? Noteikti jautājiet par sastāvu un skaitu iemītnieku. Nebaidieties jautāt par to, kas norādīts paziņojumā. Ja jūs nevēlaties ļaut nomniekus ar suni, tas nav nepareizi, lai vēlreiz precizētu klātbūtni mājdzīvniekiem.

Ja jūs un potenciālajiem īrniekiem ir apmierināti, sarunas kā apskatīt dzīvokli.

Pēc manas pieredzes labākais sniegta par tikšanos vienlaikus ar starpību no 10-20 minūtēm līdz vairākām īrniekiem. Nāc uz tikšanos nav viss. Iedomājieties, kā tas sāp, kad jūs pavadīt laiku nāk, un neviens nāca? Tāpēc nevilcinieties: šo tirgu. Es apliecinu jums, iedzīvotāji vienkārši vienoties par vienu dienu ar vairākiem īpašniekiem dzīvokļu un izvēlēties, ko viņi darīs.

Step Seven. parādīt dzīvoklis

Tas ir ieteicams ierasties mazliet agrāk potenciālajiem īrniekiem. Izvēdināt dzīvokli, atveriet aizkarus vai ieslēgtu apgaismojumu, pievienot patīkamu mūziku - lai radītu sajūtu siltumu un komfortu.

Ja jums patika īrniekiem, pārliecinieties, ka tie ir iemīlējies savā dzīvoklī. Vai nav iet pēc tiem klusuma, tikai atbildot uz jautājumiem. Teiksim, parādīt, pastāstīt stāstus, kas saistīti ar dzīvokļa, padara lietu savā labā. Vai cenšamies iepriecināt. Citiem vārdiem sakot, ir labs pārdevējs sevi!

Ja īrnieki ticu jums, izredzes, ka tās novērsīs jūsu dzīvokli, tas būs daudz vairāk.

Ja apmeklētāji nav gatavi nekavējoties pieņemt lēmumu, nevis mutters ar savu elpu, kaut kas nesaprotams: no savas pieredzes zinu, ka daudzi no tiem, kas pa kreisi, un tad atpakaļ.

Step Eight. parakstīt līgumu

Šeit un atrada savu ideālo īrniekiem! Vai nav ideāli, bet tas ir piemērots, lai mums. Tas ir atkarīgs no vienošanās. Sagatavot to iepriekš eksemplāros. Formas līgumu ir ļoti daudz. Kuriem viens izvēlēties - jums izlemt. Neaizmirstiet, lai atspoguļotu līgumā nepieciešamos priekšmetus, summu drošības depozītu, veikt rādījumus no visām metriem un nofotografēt īrnieka pasi.

secinājums

Dzīvoklis tiek izīrēts. Atvērt pudeli šampanieša. Varbūt jūs uzskatāt nevajadzīgas daži no šiem posteņiem. Bet es apliecinu jums, es esmu darījusi to visu tieši daudzus gadus (varbūt izņemot remontu), un es varu teikt, ka soli pa solim instrukcijas izpildi nav nepieciešams daudz laika, bet gan, gluži pretēji, darba struktūru un atvieglo procesu liekot dzīvokli.

Es būtu priecīgs, ja tas palīdzēs jums too.