Hipotekārais vs noma: kādos gadījumos izdevīgāk pirkt nekā shoot

1. Tu dzīvo "pareizo" city

Domofond.ru eksperti skaitīti: Saskaņā ar ierakstiem 2018, ar kuru izmaksu nomas pieaugumu līdz 3% gadā, bet nekustamā īpašuma cenas - par 6%, jo dažās pilsētās hipotēku būs ne tikai ietaupīt naudu, bet arī daudzas reizes ātrāk, lai nopirktu to pašu korpuss.

Aprēķins tika veikta ģimenes divu strādājošo. Mēs norādīja, ka katrs no vidējās algas reģionā (saskaņā ar Rosstat), un pusi no kopējiem ienākumiem ģimenē ir gatavs tērēt mājokļiem. Tajā pašā laikā par savām rokām jau ir 20% no vidējās izmaksas vienistabas dzīvokli pilsētas dzīves, un šī nauda var arī likt bankā un sākt taupīt.

Pieci pilsētās ar labāko hipotēku - Khimki, Maskava, Makhachkala, Sanktpēterburgā un Balashikha. Lūk, vidējais kredīts "odnushku" ar likmi 9.55%, ar sākotnējo ieguldījumu 20%, jums būs jāmaksā daudz ātrāk nekā tad, ja viņi likt naudu uz depozīta un uzkrāja paralēlu īri mājokļiem.

Ir pilsētas, kur vidējā darba alga uz savu dzīvokli, lai saglabātu neiespējami. Tas Sevastopole, Simferopole un Soči. Hipotekāro jāmaksā diezgan reālu: Sevastopole, paies 17 gadi un 2 mēneši Sočos - vairāk nekā 14 gadus, un Simferopole - aptuveni 12.

kartē Avito Real Estate redzējuši izplatīt izmaksas dzīvokļu dažādos reģionos. Priekšlikumus var filtrēt pēc cenas. Piemēram, dzīvoklis netālu no jūras Sevastopoles - vairāk nekā 400 varianti tikai "odnushek" vērts 2,5-3.500.000. Piesakies filtru "tips", jūs varat redzēt, ka sekundāro mājokļu dārgāk.

2. Jūsu ienākumi pieaug lēnāk nekā inflācija

Reizēm gadās, ka cilvēks dara dzīvē nevēlas pārmaiņas un gadus strādā vienā un tajā pašā uzņēmumā, uzlabot droši jautājiet. Tas ir loģiski, ka šajā situācijā alga netiks augt.

Un inflācija, diemžēl, neapstājas. Pēdējo piecu gadu laikā, viņa pārsniegts 40%. 2018. gadā sakarā ar inflāciju reālā vērtība Krievijas akciju samazinājās 3.9%, sākoties 2019. - par 1.6%.

Ja jūsu ienākumi neaug, hipotēka ir rentabla. Jūs parakstīt līgumu ar fiksētu ikmēneša maksājums -, un mēs maksā pusi no algas, un būs jāmaksā par visu periodu. Un pat tad, ja jūsu ienākumi neaug, jūs joprojām nevar atstāt uz ielas.

3. Jūs nezināt, kā saglabāt

Viens puisis sāka ietaupīt uz "Ferrari", bet tad salūza un nopirka shawarma. Ar ietaupījums pārdošanā pats. Un jo lielāks apjoms, jo vairāk vilinoši tērēt to - iegādāties jaunāko viedtālruni, atjauniniet auto, doties atvaļinājumā uz pasaules galu.

Atlicināt kavē trūkst ilgtermiņa mērķiem. Tikai 34% no krieviem skatītiesKrievi nezina, kā ietaupīt naudu un bieži ņemt aizņēmumus izdevumi un sistemātiski gulēja uz kaut ko - parasti atvaļinājumā vai "lietainā dienā". Viena trešdaļa no visiem nezinu, ko. Tajā pašā laikā 30% iedzīvotāju lielpilsētas tagad maksā aizdevumu.

Hipotēku disciplīnas. Jums nav mest naudu un budžeta plānošanu. Un jūs zināt, tieši tad, kad tas beigsies. Un, ja ienākumi strauji pieaugt, jūs var atmaksāties jūsu hipotekārā agri. Un, lai dotos atvaļinājumā uz jaunu automašīnu un svaigu viedtālrunis.

4. Vai jums bail, ka nauda būs pēkšņi kļūs mazāk

Nu, ja jums ir parakstījuši līgumu ar īpašnieku īpašumu un tur norādīts, ka tā saskaras par kavēšanos. Bet tas notiek, ka līgums ir vai nav vispār, vai arī tas tiek veikts ne jūsu labā: nav jāmaksā par nākamo mēnesi - meklē jaunas mājas, depozīts netiks atmaksāts.

lojāli bankām. Viņi jau ir saņēmuši daļu no summas, no jums, un vēlamies, lai jūs būtu pilnībā apmaksāti. Ja tas ir taisnīgi, lai izskaidrotu situāciju, jūs atradīsiet risinājumu. Jums var nākties pārmaksāt mazliet, bet no dzīvokļa jums nebūs izraidīti.

5. Jūs ievērosiet, ka nomas dārgs

Vidējā cena par ikmēneša īres vienistabas dzīvoklis Krievijā gadā palielināts 4.6%. Maskavā, "odnushki" pieauga par 10%, "kapeika gabals" - 12%. Opcijas noņemama mājokļu līdz 20 tūkstošiem Maskavā izmaksas mēnesī par Avito Real Estate joprojām, bet tās var saskaitīt uz pirkstiem.

Ja tu dzīvo Maskavā, ir ļoti nepieciešams, un nav naudas vispār, jūs varat iznomāt guļbaļķu tikai nedaudz vairāk par 12 tūkstošiem rubļu mēnesī. Tuvumā dzelzceļa stacijas tiks planieris, Novoshodnenskoe šoseju un Leningradka. Maskavā, ja ir vēlēšanās, var sasniegt ar kājām.

Vēl viena iespēja - veikt platība 19 kv.m ar hipotēku studijā. m Krasnogorsk (15 km no Maskavas uz Novorizhskoe šosejas). Privātais dzīvoklis jaunā mājā maksās 570 tūkstošus rubļu. Pirmā iemaksa ir 20%, un likme 9.55% gadā, jūs varat maksāt tos pašus 12 tūkstošus rubļu, un 3 gadi 8 mēneši būs jūsu īpašums.

Pieprasījums pēc labiem iespējām vienmēr lielāks nekā piedāvājums. Tādēļ dzīvokļu īpašnieki var diktēt savus noteikumus. Argumenti masu. No "Mēs nolēmām, ka tas ir dārgāk" uz "mums vajag vairāk naudas, bet tas ir iespējams."

Līgums neaizsargā īrniekiem, lai gan noteikums ka gada laikā nomas nosacījumus (ieskaitot cenu) būtu jāpaliek nemainīgiem. Sue ir dārgāks, un apvainot jums īpašuma bojājumiem - gabals kūka. Vai īpašnieks gaidīs beigām līgumu un parakstīt jaunu piedāvājumu, bet ar dažādiem numuriem.

Jo hipotēkas līguma skaitļi ir galīgs. Ikmēneša maksājums, kā arī no visa summa nevar augt. Un tas pasargā jūs kā ķīlas (uzzināt šo vārdu!). Turklāt, ņemot vērā inflāciju, naudas bezvērtīgas. Galu galā, jūs joprojām gatavojas maksāt, teiksim, 30 tūkstoši, bet tas nav $ 500, un 480 vai mazāk.

Pieņemsim, ka jūs atradīsiet 1-istabu dzīvokli 33 kvadrātmetru. m Orekhovo-. Sekundārā ar jauki atjaunota 5 minūšu attālumā no dzelzceļa stacijas vērtību 1,95 miljoni rubļu. Ja pirmā iemaksa ir 20%, un maksājums 30 tūkstošus rubļu mēnesī, jūs atmaksāties jūsu hipotēku 5,5 gadu laikā.

6. Jūs vēlaties dzīvot savā dzīvoklī

Savs dzīvoklis - tas ir brīnišķīgs. Jums nav nepieciešams domāt, vai jūs varat vadīt naglu vai atkārtoti pretpiedeguma tapetes. Jums nav tērēt naudu par nepatīkamām lētu lietām, kas tikai kalpo "pagaidām". Jūs varat mest visu miskasti un ir pikniku uz grīdas tukšā telpā. Visbeidzot, jums ir brīvi, lai saņemtu kaķis, suns, jūrascūciņu, trīs metru python - bet vismaz visu uzreiz!

Tiem, kas gatavojas iegādāties dzīvokli īpašumā tur Avito kontroles dienests korpuss. Eksperti ir noskaidrojuši, nav, vai objekts jau ir hipotēku, ja ne viņam uzliktais arests, jo bija īpašnieki, kuri reģistrēta, nav mantinieki, kuri var pretendēt uz mājokli, vai dzīvoklis ir iesaistīts krāpnieciskās shēmās.

Piezīme: ne visas piemērota hipotēka

Hipotēku Pros nedarbojas ikvienam. Par aizdevumu mājokļa nav nepieciešams domāt, ja:

• Jūsu ienākumi ir nestabils;
• jums neticu partneris, ar kuru jūs vēlaties saņemt hipotekāro kredītu;
• jūs paniku bailes nogruvumi, saistību nepildīšanu, pasaules krīzes un zombiju apokalipse.

Tomēr, ja apokalipse notiek, jūs varat ātri organizēt hipotēku pie pazemes bunkuru. Izredzes ir labi, ka tā nebūs jāmaksā!

Mierinājums: pie nomas ir savas priekšrocības

Lai gan no ekonomiskā viedokļa, tas ir vairāk lietderīgi hipotekāro ilgtermiņa nomas un mēģinājumi saglabāt savu dzīvokli, galu galā, ir daudz iemeslu, lai rastu patvērumu, bet ne pirkt.

• Remonts, kas nepieciešami, nav jūsu vaina, vienmēr maksā saimniekam.
• Ja nedarbojas veic ar saviem kaimiņiem, jūs vienmēr varat pārvietot.
• Jūs varat iegādāties lētu mēbeles un iekārtas. Kāpēc tērēt naudu, ja nākamajā dzīvoklī būs mikroviļņu krāsns vai ērts biroja krēsls?
• Vai jūs mobile: ja maināt darbu, viegli pāriet uz piemērotāku apgabalu.
• Ja telpa ir zems, vienkārši īrēt lielāku dzīvokli. Cenu atšķirība starp "odnushke" un "kapeika gabals" ir neliels.
• Ikmēneša maksājums hipotēku virs nomas cenā. Tātad, īrēt dzīvokli par pašu naudu, var būt tuvāk centram vai labākā stāvoklī.

izvēlēties apmešanos