Kas jums būtu jāzina, pirms sākt viesnīcu biznesu
Viņa Darbs Izglītības Programma / / December 19, 2019
Pēc pirmā acu uzmetiena, atvērt viesnīcu salīdzinoši vienkārša biznesa ideja. Es nopirku istabu, veikta to remontu, Algotais personāls uzturēt kārtību - un tomēr, savākt naudu, maksā nodokļus un nodot atlikumu savā kabatā.
Tomēr, tāpat kā jebkurā citā gadījumā, viesnīcu biznesu daudzām kļūmēm. Un viņiem ir svarīgi domāt jau iepriekš - pirms jums atrast sev ar pārāk smagu aizdevumu un atšķirīgu izpratni ". Šķiet, ka tas nav mans"
Šeit maksā zināt, pirms jūs iet izlēmīgi reģistrēt savu mini-viesnīca.
Jums būs nepieciešams konsultants
Principā, viņi var rīkoties, un jūs - ja Jums ir ekonomiskā izglītība vai esat mācījušies fakultātē viesnīcu biznesā. Vai jums ir pieredze vadītājs pie viesnīcas. Šis fons ir nodrošināt, ka jums vismaz vispārīgi runājot, veido to, kas ir iekšā šajā mehānismā.
Un tad tur ir daudz nianšu: izvēle darbības organizatorisko un juridisko formu, un nodokļu sistēmaKurā jums būs veidot uzņēmējdarbību, uz tīri ekonomiskiem detaļas - kur nopirkt piegādēm, kā grafiku tīrīšanas un strādā darbinieki, kuriem uz kontaktu, ja nepieciešams, avārijas remonts un tā gada.
Vēlreiz: ja esat iesācējs, jums ir nepieciešams profesionāls konsultants. Viņš ietaupīs jums daudz naudas. Nopietni. Bez tam, jūs varat mēģināt nodot izņemot savu dzīvokli vai diviem personīgi aizpildīt visus izciļņiem un iegādi, lai gan reizēm ar finanšu zaudējumiem, nepieciešamo pieredzi.
Būtu jānosaka iepriekš ar skatu uz viesnīcas
Tas ir galvenais punkts, no kura nākamie soļi ir atkarīgi. Viesnīcas formāti, tur ir daudz, piemēram:
- hostel;
- kūrorta vai pansija tūristu vietas;
- ekonomiskās klases viesnīca;
- biznesa viesnīca šķīdinātāja un prasīgi klienti;
- Dzīvokļu viesnīca, kas nedrīkst numuri, un individuālie dzīvokļi (dzīvokļi), ar visām ērtībām, tai skaitā virtuvi.
Atkarībā no tā, kādā formātā jūs vēlaties, jūs izvēlaties vietu objekta, tā izkārtojumu un dizainu, materiālu kvalitāti, ko izmanto, summa mēbeles, un vairāk.
Lai izlemtu, vajadzīgs laiks, vismaz mēnesi vai divus. Saņemiet notebook, īpašu mapi uz jūsu darbvirsmas un saglabājiet atbildes uz visiem jautājumiem par to "savu" versiju viesmīlības nozari:
- Pierakstiet ideju. Izstrādāt to - sniegt informāciju par to, kā mikroshēmas tiks īstenots, kas varētu izdarīt klientus.
- Meklējiet līdzīgiem projektiem, kas jau ir īstenoti. Saglabāt attēlus, videoklipus, klientu atsauksmes. Tas palīdzēs jums precīzi noteikt, kādas priekšrocības jūs varētu aizņemties un visas nepilnības būtu jāizvairās.
- Veikt detalizētu plānu īstenošanai savu ideju. Saprast un pierakstīt to, kas nepieciešams, lai ir klienti no jūsu mērķa auditorija. Skiču iepriekšēju izkārtojumu viesnīcā. Padarīt provizorisku aprēķinu. Šī informācija būs pamats jūsu biznesa plānu.
Jums būs nepieciešama nauda. pieklājīgs
Tikai saka: ja jums ir, lai finansētu grūti saistības ar viesnīcu bizness ir labāk atlikt. Tas ir jautājums, kas prasa lielus izdevumus. Un tas ne vienmēr ir prognozējama.
Svarīgākais līnija izdevumu - tas ir piemērotu telpu pirkšanu, ja jums nav tās īpašumā. Noma ar svešķermeņus viesnīcā, kā likums, ir iracionāla tas papildus to, ka jums ir veikt ikmēneša maksājumi, jūs pavadīt diezgan lielu summu par remontu un ēkas konstrukcija, kas ir vairāk nekā laika atstāt. Vairāk vai mazāk pieņemams izņemot to, ka ilgtermiņa noma uz laiku līdz 10 gadiem ar izpirkuma.
Izvēloties viesnīcas numuru, pārliecinieties, pievērst uzmanību šādiem faktoriem:
- Location. Optimāli, ja viesnīca atrodas transmisija atrašanās vieta: netālu no jūras (gadījumā, ja kūrorta reģionā) vietām centra zonā.
- Transporta pieejamība. Jo vairāk ērti jūs tur nokļūt, jo vairāk klientu būs.
- Infrastruktūras attīstība. Lielveikals, aptieka, autostāvvieta blakus, lai padarītu savu viesnīcu pievilcīgāku.
- Ņemot atsevišķa ieeja.
Apmešanās izpildot šos parametrus reti lēti. lai iegūtu bankas aizdevumuTai ir gatavu biznesa plānu, kas izrādīsies bankai, ka jūsu bizness ir ļoti iespējams, būs rentabla.
Jums būs nepieciešama pacietība, lai izpildītu visus dokumentus
Pat tad, ja jums jau ir telpa (piemēram, dzīvokļa vai mājas), kur jūs varat atvērt mini-viesnīca, jums ir iet caur procesu formalizēšana viesnīcu. Tas ietver, cita starpā:
- tulkojums288. pants. Īpašumtiesības Mājokļa telpas no dzīvojamās uz nedzīvojamo;
- sertifikātu par uzņēmumu reģistrāciju un paziņojumu par konta Federālajā nodokļu dienestā;
- reģistrācijas būvatļaujas vai izmaiņas telpu;
- iegūt dokumentus, kas apstiprinātu, ka jūsu nākotne viesnīca atbilst uguns, sanitāro, tehnisko, vides drošības prasībām;
- saņemt visas licences - piemēram, organizācija ēdināšanas (ja jūs plānojat nodrošināt viesus "brokastīm" opciju) vai tirdzniecību alkoholisko dzērienu.
Tas nav pilns saraksts no dokumentu un atļauju. Tas var būt daudz plašāks - tas ir atkarīgs no konkrētā objekta. Jebkurā gadījumā, jābūt gataviem uz to, ka dizaina viesnīca ir nepieciešams, lai pavadīt pietiekami daudz laika un pūļu.
Jums ir iemācīties saprast cilvēkus
Šī prasme ir noderīga jebkurā nozarē, bet viesnīcu biznesā ir būtiski vispār. Jūs varat izveidot viesnīcu modeli, piepilda to ar dārgām mēbelēm un augstas kvalitātes sanitārtehnikas izstrādājumi, trāpot savu klientu personīgo valdzinājums. Bet, ja nedraudzīgu "sēž pie uzņemšanas jumspimply girl"No biznesa anekdoti, visi jūsu pūles būs iet uz leju aizplūšanu.
Tas pats attiecas arī uz klientiem.
Zināšanas par cilvēka psiholoģiju - priekšnoteikums. Kāds ir nepieciešams veikt atlaidi, pat minimāls. Un, ar kuriem tas ir nepieciešams runāt grūts un "nē atlaide" formātā. Jums ir jāspēj pieņemt lēmumu par apmeklētājiem - ne visi ir gatavi, lai izvēlētos laimi.
Svetlana Bujor īpašnieks mini-viesnīca "Čaika" (Cliff, Alushta)
Kļūsti stingrs un nelokāms
prasme saka "nē" vai nodrošināt atbilstību Jūsu apstākļu kopumu - viena no svarīgākajām iezīmēm viesnīcnieks. Ja jums nav zobi, jums būs ēst. Varbūt vairāk sarunu posmā no viesnīcas projekta laikā. Un gandrīz noteikti, kad viesnīca nopelnīt.
Klienti ir atšķirīgas. Builders, remontētājiem, piegādātāji, darbinieki - pārāk. Katrs no tiem varētu vilkt segu pār sevi, saspiežot un grauž no jums personisku labumu. Ja jūs sniedzat un ļaujiet spēli iet uz jūsu nav, un ar normām, kas attiecas uz citiem cilvēkiem - tu zaudē.
Un tajā pašā laikā kultivēt smalks psihologs
Psiholoģiskie faktori - viens no visvairāk negaidītus atklājumus, kas padara sev viesnīcu īpašnieki.
Svetlana Bujor
Es negaidīju, ka man kļūs par tradīciju, lai bezmiega naktis un viesiem, kuri ir maz lietas ir steidzami nepieciešamas, un ka četri vai pieci no rīta. Es negaidīju, ka jābūt eksperts visās jomās: zināt, piemēram, vai uz Mēness Ceļš uz jūru naktī, kad klienti ierodas, vai labu benzīna pie gāzes stacijas 10 kilometrus no hotel.
Vēl viens atklājums: ja jums ir īpašnieks vai administrators, jums ir jābūt lielisks krīzes menedžeris. Starp viesiem bieži rodas konflikti, un šeit tas ir svarīgi, lai šiem cilvēkiem, pēc iespējas mazāk traucēt ar otru. Ir nepieciešams, lai nodrošinātu komunikāciju personām tikai caur darbinieki - tikai šajā gadījumā, ir labas izredzes, ka viss tiks atrisināts bez skandāliem.
klienti (Es ceru, ka viņi būs daudz) atšķirīgs. Ka viņi bija pozitīvas atsauksmes par savu viesnīcu, jums ir jāatrod atslēga uz katru no tiem. Jā, dažreiz kāpj uz jūsu rīklē. Un vēl smaida, vienalga ko.
skatīt arī🏩🗝💰
- 10 unikālas viesnīcas pasaulē, kas padara paliekošu iespaidu
- Kā uzrakstīt biznesa plānu: 6 svarīgus punktus
- 24 grāmatas, kas palīdzēs atrisināt problēmas uzņēmējdarbībā
- Kā nopirkt esošo biznesu un nav palikt auksti
- Kā jūs zināt, ka jūs esat gatavs, lai sāktu savu biznesu