Kad un kas gūst labumu no īpašuma pārvaldīšanā

Kas ir īpašuma trasta pārvaldīšana

Pieņemsim, ka jums no mana vecmāmiņa dzīvokļa citā pilsētā, piemēram, Saranska. Vai jūs vēlaties, lai to. Bet jums nav laika, lai dotos tur, meklēt īrniekiem parakstīt vienošanos, lai kontrolētu maksājumu pakalpojumiem. Jūs varat uzlādēt to pilnvarotais mazs (vai liels - kā nosacījums) maksu.

Likums atļaujCivilkodeksa 1.012 pants. Līgums par īpašuma pārvaldīšanā nodot īpašuma trasta pārvaldībā un pieprasa pilnvarotais rīkoties Jūsu interesēs. Šī persona var būt jebkuras juridiskas un faktisko rīcību jūsu vārdā, ja jums nav ierobežot savas pilnvaras līgumu.

Tas var pārnest uz pārvaldīšanā

likumsCivilkodeksa 1.013 pants. Trust Management Objekta Tas ļauj pārsūtīt uzticību:

1. Uzņēmumiem, īpašuma kompleksi un citas iekārtas Nekustamais īpašums.
2. Vērtspapīri, tostarp tām tiesībām, kas nostiprinātas elektroniskajā reģistrā, nevis uz papīra.
instagram viewer
3. Ekskluzīvas tiesības uz rezultātu intelektuālās darbības vai līdzekļus individualizācija (zīmola nosaukumu, preču zīmi, produktu līniju, un tā tālāk).
4. Pārējie aktīvi - kas tas ir, likums nav norādīts.

Tagad īpašuma krievu uzticības vadība arvien vairāk tiek izmantota komerciālā nekustamā īpašuma nomas vietās un vērtspapīru atsavināšanas.

Kāpēc pārskaitījums īpašums uzticību

Ja atbilde ir burtiski - lai padarītu jūsu dzīvi vieglāku.

Piemēram, ja jums nav dzīvot dzīvoklī, kāds ir periodiski pārbaudīt, vai viss, lai, ka nav noplūdes, neskartas, ja logiem un durvīm, ja tur bija kāds zādzību. Tas ir nepieciešams, lai pārraidītu skaitītāju rādījumus, lai pārvaldības sabiedrības, lai maksāt komunālieNoskaidrojiet, ja pastkastes reģistrēts vēstules no nodokļa vai FIU.

Rumjancevs teica, ka pilnvarnieks tiks iesaistīti šajos jautājumos, tas varēs nekavējoties risināt problēmas un sagatavot īpašumu jūsu atgriešanos - piemēram, pasūtot tīrīšanas pakalpojumi pakalpojumu.

Pat vairāk vērtīgs ieguldījums kontrolei būtu, ja jūs Noma īpašuma noma. It īpaši, ja mēs runājam par vairākām vietām. Speciālists varēs ātri uzliet jauniem nomniekiem pārcēlās, kad veci. Tā uzraudzīs saturu mājokli, veicot komunālos maksājumus, atbilstību līgumiem.

Trasta pārvaldīšana vienošanās ir izdevīga secināt, ja jums nav ļoti labi zina, ko darīt ar īpašumu, un to, kā pareizi atbrīvoties no tā.

Kislyakova Julia, jurists Eiropas tiesību dienesta

Tas ir svarīgi vērtspapīru jomā: Lai ieguldīt veiksmīgi, jums ir nepieciešams, zināšanas un pieredzi. Krievijā ir divi no populārākajiem rīks iesācēju investoru:

1. daļa ieguldījums fonds. Jūs pērkat akcijas kopfondu, un eksperti par saviem līdzekļiem jau iegūtās akcijas un obligācijas, kas ir (vai nebūs - kā pagadās) rentabla. Pēc tam Jūs varat atmaksāt vienības un saņemt naudu par tiem, ņemot vērā nopelnīto.
2. Individuālā investīciju konts trasta pārvaldībā. Tas ir brokeru konts, ar kuru jūs varat ieguldīt akcijās un obligācijās. Jums tikai jāizvēlas investīciju stratēģiju. Tad jums būs rīkoties speciālistiem brokeru kompānijai.

Iespējamā un vērtspapīru pārvedums uzticību tieši. Bet parasti, tad darbojas uzņēmumi, ir veikti par to, kad runa ir par ļoti stabilu kapitāla desmitiem miljonu.

Vēl viens svarīgs plus: ja jūs esat parādā kādam, tad pārcelta uz īpašuma apsaimniekošanu jums nebūs pieņemts promCivilkodeksa 1018 sadaļa. Īpašuma atdalīšana notika uzticības. Izņēmums - ja jūs bankrotējis vai parādi veidojas procesā aktīvu pārvaldību.

Kas var būt uzticības persona

Tikai tirdzniecības organizācijas darbinieks (bet ne unitāra uzņēmums) vai individuālais uzņēmējsCivilkodeksa 1.015 pants. pilnvarotais.

Ir nianses, atkarībā no tā, kāda veida īpašumu jums iet ar uzticību un kāpēc. Atbrīvojieties no vērtspapīriem, kas notika par darījumiem ar vērtspapīriem naudu, var būt tikai juridiska persona ar licenciFederālais likums "Par Vērtspapīru tirgus" datēta 22.04.1996 cipara 39-FZ (jaunākā versija) profesionāls dalībnieks tirgus.

Licences nav nepieciešams, ja tikai, lai nodrošinātu aktīvu pārvaldīšanas tiesības, kas saistītas ar vērtspapīriem, piemēram, tiesības piedalīties akcionāru pilnsapulcē.

Kislyakova Julia, jurists Eiropas tiesību dienesta

Paturiet prātā, ka pilnvarnieks ir atbildīgs savu īpašumsJa, kas nodarbojas ar ļaunprātīgu varas vai pārkāpjot ierobežojumus. Viņš ir pienākums kompensēt savus zaudējumus.

Kā izvēlēties pilnvaroto

Direktors Juridiskā dienesta "Viens aizsardzības centrs" Konstantīns Bobrovs, iesaka sākt ar pārbaudi, vai ir uzņēmējs vai uzņēmuma publiskā reģistrāInformācijas sniegšana no reģistra / EGRIP. Ja nē, tad viņi nav tiesības slēgt līgumu.

Tad analizētu vietnes vadītājs, meklēt atsauksmes par viņa darbu. Pārbaudiet uzņēmuma mājas lapā "tiesiskums"FGBU IAC Tiesu departamentsVai uzņēmums piedalījās pētījumos, un kāda iemesla dēļ.

Ja meklējat speciālistiem, lai pārvaldītu vērtspapīru pārbaudes reģistraCBR reģistri Centrālā banka, vai uzņēmumam ir licence šo. Pārbaudiet savu izturībauzticamība reitingiem un kvalitātes kontroles pakalpojumi uzņēmumi. Augstākais līmenis - A ++ vai AAA.

Piezīme: mantas nodošana stājas pārvaldīšanā nav apdrošināt jūs pret visām problēmām.

Piemēram, vadītājs ieinteresēti īrēt dzīvokli, cik drīz vien iespējams, un tur nav visprecīzākais iedzīvotāji. Tas ir iemesls, kāpēc tas ir nepieciešams izvēlēties uzmanīgi.

Kā uzrakstīt līgumu pārvaldīšanā

ar likumuCivilkodeksa 1.016 pants. Būtiski nosacījumi uzticība vadības līgumu uz līgums Tajā jāiekļauj šādi:

1. Ko tieši jūs iet uzticību.
2. Datus kā fiziska persona vai mātes uzņēmums.
3. Cik daudz un cik Jums būs jāmaksā pilnvarotais.
4. Termiņš vienošanās - tas nedrīkst pārsniegt 5 gadus.

Līgums par nodošanu nekustamā īpašuma uzticības jāreģistrējasCivilkodeksa 1.017 pants. Forma uzticības apsaimniekošanas līguma in Rosreestra. Pretējā gadījumā tas būs nederīgs.

Papildus nepieciešamajiem datiem jānorāda līgumā un citiem svarīgiem nosacījumiem jums.

Jurists Eiropas Juridiskais dienests iesaka Julia Kislyakova norādīt, ka pilnvarotā persona nevar iztikt bez skaidras rakstiskas atļaujas īpašuma īpašnieks. Tātad dzīvoklis var būt, piemēram, pārdot bez jūsu atļaujas.

Kā lauzt līgumu pārvaldīšanā

Ja neviena no pusēm beigās līguma nedeklarē savu izbeigšanu, tas tiek automātiski pagarināts uz tādu pašu termiņu, un ar tādiem pašiem nosacījumiem.

Līgums tiek izbeigts, ja viena no pusēm nomirst vai bankrotē. Turklāt dalībnieki var atteikties no līguma. Tas jāpaziņo otrai pusei par trīsCivilkodeksa 1.024 pants. Pārtraukšana trasta līgumu mēnešus pirms līguma laušanu, ja vien citā periodā.

Punkti atcerēties

1. Pastāvīgas aktīvu pārvaldība ir izdevīga tiem, kuri nespēj vai nevēlas rīkoties ar to pats.
2. Visbiežāk šāds līgums ir noslēgts par nekustamā īpašuma un vērtspapīru.
3. Pilnvarnieks jāizvēlas rūpīgi, tas ietekmē panākumus visa uzņēmuma.
4. Attiecībā uz pakalpojumiem būs jāmaksā. Lai gan tas ir acīmredzams fakts, daži no tā ir nepatīkams pārsteigums.
5. Lūdzu, ņemiet vērā, ka nodošana ir vadības vērtspapīri lai nodrošinātu rentabilitāti jums neviens nevar. Un, ja jūs varat, tas Mīklas.