Kas jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu, pirms jūs pērkat dzīvokli sekundārajā tirgū

Kad jūs veicat pirkumu veikalā, tas ir pietiekami, ka pārdevējs vēlējās, lai dotu jums preces, bet jūs vēlaties iegādāties. Ar nekustamo īpašumu arvien grūtāk: darījums var apstrīdēt, ja izrādās, ka tas ir krāpnieciska vai kāds tiesības tika pārkāptas pārdošanā. Ar šajā gadījumā pircējs būs skumji viss: izliktas no dzīvokļa, nauda būs jāatgriežas tiesā un dažreiz atvadīties uz tiem.

Lai no tā izvairītos, pārbaudiet visus dokumentus - un vienmēr oriģinālu vai notariāli kopijas.

1. Izraksts no USRRE pamatīpašības objekta

Tas ir ļoti svarīgs dokuments ar informāciju no Vienotā valsts reģistra nekustamā īpašuma, kas sniegs jums daudz noderīgas informācijas.

īpašnieki, kas

Visi viņi ir vienoties par darījumu, pretējā gadījumā to var apstrīdēt.

Vai ir kāds apgrūtinājums

Objekts var ieķīlāt bankā, jo no hipotēka, Nomāto uz reģistrāciju līguma Federālās Property Management aģentūra, tika arestēts par parādiem. Ja jā, tad īpašniekiem nav tiesību rīkoties ar to. Darījums būs spēkā.

Kādas ir īpašības dzīvokļu

Izrakstā USRRE ordinēt precīzu adresi, kadastra numuru, platību. publicē tehnisko plānu dzīvokļa pēdējā lapā. Jūs varat aprēķināt yardage telpas un pamanīju klātbūtni izmaiņas. Pēdējais ir īpaši svarīgi, ja jūs veicat ārā hipotēku - tas nevar atbalstīt.

Ar vairāku īpašnieku īpašumā dzīvokli

Salīdziniet to ar datumu virsrakstā dokumentos (no kuriem tālāk).

Pamatojoties uz dokumenta īpašnieka īpašumā dzīvokli

Dažos gadījumos risks ir sākotnēji lielāks - tas ir arī punkts par nosaukuma dokumentiem.

Izraksts no USRRE jūs sniedzat īpašnieks. Tās attīrīta leju versiju, jūs varat saņemt sev.

Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams pasūtīt izrakstu par mājas lapa Rosreestra. Lai sniegtu dokumentu elektroniskā formā būs jāmaksā 250Iegūt informāciju no USRRE rubļu. jābūt pēc pasūtījuma un paziņojumu par tiesību nodošanu uz nekustamo īpašumu - tas maksā pats. Šajā dokumentā, jūs redzēsiet, cik bieži un uz kāda pamata dzīvoklī mainījušies īpašnieki.

Ja pagājušajā gadā vai divus īpašums nodots no rokas rokā vairākas reizes, tas ir notikums, apsardze. Parasti šī maska ​​krāpnieciskus darījumus. Ja īpašnieks var piekrāpts caur tiesu apstrīdēt darījumu virkni, dzīvoklis jāatdod viņam.

2. īpašnieku / s dokumenti

Ja īpašnieks pieaugušo

pase derīguma

Teiksim, pirms sešiem mēnešiem, īpašnieks mainīja savu pasi, sakot, ka policija šo veco Es zaudēto. Un tagad viņš mēģina veikt darījumu ar nederīgu dokumentu, tad viņas izaicinājumu. Tas ir pilns ar problēmām.

Tātad, izmantojot īpašu pakalpojums Iekšlietu ministrija, lai noskaidrotu, vai dokumenti ir derīgi.

Šie pases

Sērija, numurs būs nepieciešams, lai salīdzinātu tos ar datiem, kas norādīti citos dokumentos dzimšanas vieta un adrese reģistrāciju (tas ir svarīgi, ka viss tas pats). Ja īpašnieks šajā laikā izdevās mainīt pasi, iepriekšējā instance datu uzskaitīti pēdējā lappusē šo.

Piezīme vārdu, uzvārdu un tēva neatbilstību vismaz viens burts dažādos dokumentos - ir iespēja lūgt īpašniekam, lai panāktu vienveidību uz papīra. Pretējā gadījumā tas var būt iemesls tiesvedībai par derīgumu darījuma.

attiecību statuss

Viens laulātais nevar rīkoties ar nelikumīgi kopmantas bez piekrišanas otru. Šāds darījums ir viegli strīds. Tāpēc ir svarīgi noskaidrot, vai īpašnieks ir precējies un ar numuru. Šī informācija ir noderīga, lai jums, kad jūs iet uz nosaukumu dokumentam.

Ja persona saņēma dzīvokli mantošanu vai kā dāvanu, klātbūtne laulātā nav nozīmes. Šāds īpašums netiek uzskatītas par kopīgi iegūtas.

Bet, ja jums ir darīšana ar pārdošanas līgumu, pievērsiet uzmanību dienai tā noslēgšanas. Dzīvokļi, kas iegūti pirms laulības, īpašnieks var brīvi atsavināt. Ja viņš nopirka to pēc kāzām, jo ​​dokumentu paketi ir jābūt notariāli laulātā piekrišana pārdot. Teorētiski to var aizstāt laulības līgumsKurš vienīgi paredz, ka tiesības rīkoties ar objekta īpašnieku. Bet ar piekrišanu joprojām klusums: laulības līgums dažreiz apstrīdēts.

Ja īpašnieks dzīvokļa šķiršanās, un dzīvoklis tika iegūta laulības laikā, tas joprojām var uzskatīt par kopīgu īpašumu. Te tas ir nepieciešams, vai piekrišana vai tiesas lēmumu par sadaļu, ar kuru īpašums Nosūti persona, ar kuru vēlaties veikt darījumu.

Informācija par bērniem

Pats par sevi tas nav pateikt neko. Bet, ja īpašnieks ir bērni, tas ir gadījums papildu pārbaudēm un jauno dokumentu prasībām.

Ja jūs pērkat dzīvokli hipotēku, jo tās atmaksas var izmantot maternitātes kapitālu. Tas uzliek pienākumu piešķirt daļu bērnu dzīvoklī. Tādēļ, ja starp īpašnieku parādās tikai vecākiem, tas netika darīts. Pēc tam, darījums var apstrīdēt.

Lai no tā izvairītos, jautājiet īpašniekam sertifikātu no Pensiju fonda, ka maternitātes kapitāls netika izmantota, lai atmaksātu hipotēku.

Ja īpašnieks nepilngadīgais

Bērniem līdz 14 gadiem, pārskata dzimšanas apliecība, vairāk nekā 14 gadus - pase. Salīdziniet datus ar to, kas ir norādīts citos dokumentos.

Ja īpašnieks - bērns, pārdot dzīvokli, tikai viņa likumīgie pārstāvji nevar. Nepieciešama piekrišanu aizbildnības par darījumu. Un, ja dzīvokļa īpašnieks ir vairāk nekā 14 gadus, un tā izšķirtspēja.

3. juridiskie dokumenti

Dokumenta nosaukums, balstoties uz kuru turētājs ir ieguvis tiesības uz īpašumu, ir, pildot USRRE. Ir vērts aplūkot to tuvāk.

pārdošanas līgums

Viss šeit ir vienkāršs: ja pašreizējais īpašnieks nopirka dzīvokli no iepriekšējā, tas ir apstiprināts ar attiecīgā vienošanās. Ja jums ir izvilkums no USRRE par tiesību nodošanu uz īpašumu, salīdzināt pārdevēju datus no tiem, kas minēti šajā dokumentā. Jautājiet arī parādīt aktu pieņemšanas un pārraides dzīvokli Pārdevējs saņemšanu par naudu. Tātad jūs pārliecināties, ka iepriekšējais īpašnieks nav pretenzijas uz tagadni.

Ja īpašums tika iegādāts hipotēku, jūs varat lūgt palīdzību tās atmaksas.

Kopumā nodokļu neesamība paziņojumā par USRRE daiļrunīgi stāsta, ka aizdevums atmaksāts. Bet tad, kad jebkurš dokuments, var pārbaudīt, tas būtu dīvaini nemaz nerunājot to.

Līgums kapitāla līdzdalība būvniecībā

Ja īpašnieks iegādājās īpašumu būvniecības stadijā savās rokās, ir tieši šis dokuments, un pēc tam liekot māju - un pat akts par saņemšanu un nodošanu dzīvokļu.

Sertifikāts mantojuma

Par darījumiem ar šāda īpašuma pastāv risks, ka pēkšņi paziņoja atņemta mantinieku un mēģināt apstrīdēt darījumu. Šajā gadījumā, jo vairāk laika ir pagājis kopš mantojumsJo zemāks risks ienirt nepatikšanas. Tas ir labāk konsultēties ar advokātu pirms pirkšanas.

akts ​​dāvanu

ziedoto īpašuma iegūšanas risks ir arī labāk novērtēti kopā ar speciālistu. Jurists, lai noskaidrotu, vai formā un kārtībā darījuma, vai īpašnieks ir leģitīms korpuss ir izpildīti.

Līgums nododot dzīvokli īpašumam

Tā tiek izsniegta, ja īpašnieks privatizētā dzīvokļa. Darījumos ar nekustamo īpašumu ir brīdinājums. Ja persona ir reģistrēta dzīvoklī, atteicās piedalīties privatizācijā, viņš saņem mūža tiesības dzīvot tajā, ja vien tas nāk nost no reģistra brīvprātīgi. Pretējā gadījumā tas nevar izlikt, pat caur tiesu. Tāpēc ir svarīgi, lai pārliecinātos, ka viņš tika atbrīvots pirms pārdevējs saņem naudu. Vai jūs riskējat iegādāties dzīvokli kopā ar īrnieku.

Ir cita veida juridisko dokumentu, piemēram, tiesas lēmumu, saskaņā ar kuru īpašnieks pieder objektu. Bet ar viņiem tas ir labāk, lai sazinātos ar advokātu, ja jūs nevēlaties problēmas.

4. Sertifikāts reģistrēta dzīvoklī

No nodošana vienošanās dzīvokli īpašumā punktu, mēs jau daļēji pieskārās nozīmi nezinot, kas ir reģistrēts dzīvoklī. Tagad apsvērt jautājumu sīkāk.

Papildus atsakās privatizācijai, risks jūsu darījumu un komfortablu uzturēšanos iegādāto dzīvokļu īrnieku, ir, piemēram:

• atbrīvots no dzīvokļa iziet obligāto militāro dienestu vai sanatorijās;
• izņemt no reģistra sakarā ar izciest sodu cietumā;
• paziņoja trūkst;
• nepilngadīgajiem tiek nosūtīti uz internātskolu.

Pēc atgriešanās viņi būs reģistrēts pie iepriekšējā dzīvesvietā - tas ir jums. Lai izliktu tos caur tiesu var izdoties, bet tas prasīs daudz laika un pūļu.

Atsevišķi piezīme novada nepilngadīgos jautāt, vai dot atļauju darīt pakalpojumu aprūpi.

Lai saprastu nianses, jums ir nepieciešams, lai redzētu dažas atsauces. Tas ir labāk, lai brīžos, kad īpašnieks saņem tos, lai nodrošinātu dokumentu autentiskumu.

Reģistrācijas apliecība par 9. klašu

Tā satur datus par visiem, kas ir reģistrēts dzīvoklī tieši tagad.

Arhīva informācija par reģistrācijas veidlapā 9

Šajā dokumenta versiju rāda attīstība iedzīvotāji reģistrācijas: kurš tika reģistrētas pirms, kam un kad iztukšo. Ļoti noderīgs dokuments, bet ir nianse. Tas bieži vien atsakās sniegt kādai trešajai personai, tajā skaitā pašreizējo īpašnieku dzīvokļa, jo tā satur personas datus par iepriekšējo īrnieku. Ja arhīvs "deviņi" nevarēja iegūt, nāksies strādāt ar to, kas mums ir, un doties tieši uz veidlapas 12 sertifikātu.

Informācija par noņemšanu no reģistrācijas noteiktu kategoriju pilsoņiem

forma dokumentā 12 satur datus rakstiskas ārā no dzīvokļa, ja kāds no īrniekiem, kas teorētiski varētu būt avots problēmas. Vislabāk, ja ir "nē", katrā kastē. Pretējā gadījumā mums būs, lai uzzinātu vairāk informācijas par katru personu atsevišķi, un pēc tam atteikties no darījuma.

5. Sertifikāts rīcībspējas

Ja vēlāk uzzināt, ka pārdevējs nav uzturas tīrs un atturīgā, darījumu par spēkā neesošu. Īpaši spēcīga jūs riskējat, ja pārdevējs ir vecāks, bet kopumā tas nav iespējams apdrošināt to. Piemēram, viltīgs advokāts var pierādīt, ka īpašnieks īslaicīgi nav sevi, jo medikamenti no jebkuras aukstuma dēļ anotācijās Iestatīt blakusparādība.

Lai no tā izvairītos, jautājiet pārdevējam, lai palīdzētu piedāvājumu no psihiatra un psihiatrs, ka viņš bija normāls, un nav vērts kontā kā narkomāns.

Ja ir pietiekams pamats šaubām, uzaicināt licencētu speciālistu izskatīšanai tieši uz darījumu.

6. Informācija par parādu kapitālajam remontam

visi parādi par komunālajiem pakalpojumiem paliek aiz bijušā īpašnieka dzīvokļa. Izņēmums - rekonstrukcijai. Ja pārdevējs nav jāmaksā par to, jūs saņemsiet parādu. Pārbaudiet iespējamo jaunāko platozhke. Ja jūs neuzticaties, lūgt sertifikātu no pārvaldības sabiedrības.

7. pilnvara

Tas ir labākais noslēgt pārdošanas līgumu tieši no īpašnieka. Bet īpašnieks ne vienmēr ir klāt uz darījumu. Tādā gadījumā viņš var izsniegt notariāli apliecinātu pilnvaru par personu, kas pārstāvēs viņu.

Darījums ar šo dokumentu, nav droši, pārāk daudz riska faktoru. Ja jūs joprojām izlemt veikt šādu soli, pārbaudiet sekojošo:

• Pilnvara dod tiesības pārdot dzīvokli, par īpašnieka vārdā.
• autentisks dokuments - jūs varat uzzināt par mājas lapa Federālā Notāru.
• No Pilnvaras termiņš vēl nav beidzies.
• Tā ir taisnība, ņemot pasi un citus datus.
• Īpašnieks ir dzīvs un normāls - šeit, lai palīdzētu video un palīdzību no psihoneiroloģiskajā klīnikā.

Bet pat tad, ja viss ir kārtībā, domāju, ka trīs reizes, pirms lēmuma pieņemšanas par šādu darījumu.

atcerieties, ka

• Pārbaudiet visus dokumentus. Nebaidieties uzmācīga vai garlaicīgi: jūs riskējat miljoniem.
• Ja šaubāties, lūdzu, skatiet speciālistam. Labāk būt uztraukums, nekā palikt bez dzīvokļa un naudu.
• Šaubu gadījumā ar katru soli, nepazūd, bet pieaugs lielāks, un atsakās veikt darījumu.

UPD. Teksta atjaunināts 17 novembris, 2019: tas papildināts ar vairāk reālā laika datus no uzticamiem avotiem.